{"id":618,"date":"2020-10-17T15:05:06","date_gmt":"2020-10-17T12:05:06","guid":{"rendered":"https:\/\/startertemplatecloud.com\/e01\/?p=618"},"modified":"2024-03-13T12:48:21","modified_gmt":"2024-03-13T12:48:21","slug":"neden-kibris-neden-simdi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cyprusprojectsales.com\/tr\/kuzey_kibris_proje_satis_yatirim\/2020\/10\/17\/neden-kibris-neden-simdi\/","title":{"rendered":"Neden K\u0131br\u0131s? Neden \u015fimdi?"},"content":{"rendered":"\n
\n
\n

Eski notlar\u0131m\u0131 kar\u0131\u015ft\u0131r\u0131rken, “Investopedia” adl\u0131 bir web sitesinde Glenn Curtis<\/a> taraf\u0131ndan ilk olarak 2016 y\u0131l\u0131nda kaleme al\u0131nan, daha sonra May\u0131s 2022’de g\u00fcncellenen, “Gayrimenkul profesyonelinin bilmesi gereken 5 \u00f6nemli \u015fey”<\/a> adl\u0131 yaz\u0131s\u0131na denk geldim. Ben 2017 y\u0131l\u0131nda bu i\u015fe ba\u015flarken okumu\u015f ve kayda alm\u0131\u015f\u0131m.<\/p>\n\n\n\n

Bahsi ge\u00e7en 5 madde k\u0131saca \u015f\u00f6yle; b\u00f6lge fiyatlar\u0131n\u0131 bil, \u00f6n onayl\u0131 kredin olsun, b\u00f6lgeyi kalk\u0131nd\u0131racak geli\u015fmeleri takip et, d\u00fc\u015f\u00fck vergi ve faiz avantajlar\u0131n\u0131 ara\u015ft\u0131r, okullar\u0131n ba\u015far\u0131lar\u0131n\u0131 incele, periferik b\u00f6lgeleri takip et!<\/p>\n\n\n\n

Bu maddeleri okur okumaz, akl\u0131ma da “Neden K\u0131br\u0131s?” yaz\u0131s\u0131 i\u00e7in muhte\u015fem bir kaynak olaca\u011f\u0131 geldi.<\/p>\n\n\n\n

K\u0131br\u0131s, elbette bahsi ge\u00e7en Kuzey K\u0131br\u0131s, adan\u0131n tamam\u0131na g\u00f6re \u00e7ok daha avantajl\u0131 fiyatlara sahip. Tarama b\u00f6lgesini geni\u015flettik\u00e7e de, \u00f6nce T\u00fcrkiye’ye g\u00f6re, daha sonra Avrupa’daki benzerlerine g\u00f6re, ard\u0131ndan yeni g\u00f6zdelerden Dubai’ye g\u00f6re, olduk\u00e7a d\u00fc\u015f\u00fck birim metrekare fiyatlarla m\u00fclk edinebilece\u011finiz bir \u00fclke… En yak\u0131n rakip olabilecek \u00fclkemizde, \u00f6zellikle \u0130stanbul’da birim metrekareleri takip ediyorsan\u0131z, siz de bunu zaten fark\u0131ndas\u0131n\u0131z… D\u00fcnyan\u0131n en prestijli ekonomik bilgi kaynaklar\u0131ndan olan Forbes dergisi, hem 2021 hem de 2024 y\u0131llar\u0131 i\u00e7in Kuzey K\u0131br\u0131s’\u0131, \u00f6zellikle de \u0130skele \u015fehrini “denize k\u0131y\u0131s\u0131 olan \u00fclkeler aras\u0131nda yat\u0131r\u0131m yapmaya en uygun” \u015fehirler aras\u0131nda birinci, “Amerika yat\u0131r\u0131mlar\u0131na g\u00f6re %42 daha avantajl\u0131” olarak bo\u015funa s\u0131ralamad\u0131. 4 y\u0131ld\u0131r \u00fclkeye d\u00fcnyan\u0131n d\u00f6rt bir yan\u0131ndan yat\u0131r\u0131mc\u0131lar ak\u0131yor. En \u00e7ok da s\u0131ras\u0131yla, \u0130ngiltere, Rusya, \u0130ran ve Almanya. Di\u011ferlerini bilemem ama ben Alman ve \u0130ngiliz yat\u0131r\u0131mc\u0131n\u0131n bo\u015fa k\u00fcrek \u00e7ekmedi\u011fini bilirim.<\/p>\n\n\n\n

“\u00d6n onayl\u0131 kredin olsun” maddesine, \u00f6nce h\u00fcz\u00fcnle, daha sonra ufaktan dudak k\u0131v\u0131rarak bak\u0131verdim. Ge\u00e7mi\u015fte bunun \u00e7ok g\u00fczel \u00f6rnekleri \u00fclkemizde de olmas\u0131na ra\u011fmen, \u015fu an ne \u00f6n onayl\u0131, ne sonradan onayl\u0131 krediye ula\u015fmak m\u00fcmk\u00fcn de\u011fil. (Aral\u0131k 2023 diye not d\u00fc\u015feyim, y\u0131llar sonra okuyanlar k\u00f6t\u00fc anmas\u0131nlar) Karada\u011f, Yunanistan, Portekiz gibi yat\u0131r\u0131ma nispeten uygun b\u00f6lgelerde ise kredi kullanabilmek i\u00e7in a\u015fman\u0131z gereken olduk\u00e7a fazla engel var. \u00dclkesine g\u00f6re de\u011fi\u015fken. Ancak K\u0131br\u0131s’ta, pound ile y\u00fcr\u00fcyen piyasada, s\u0131f\u0131r faiz ile geli\u015ftirici \u015firket b\u00fcnyesinde 80 – 82 aylara varan finansman modelleri mevcut. %3,65 ayl\u0131k faiz ile kullanamayaca\u011f\u0131n\u0131z 2.000.000 TL i\u00e7in ayl\u0131k \u00f6demenizin yakla\u015f\u0131k 75.000 TL, 120 ay\u0131n sonunda toplam \u00f6demenizin ise 8.900.000 TL oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcrsek, pound kurunun art\u0131\u015f\u0131 da bizi \u00e7ok fazla \u00fczmeyecek gibi. \u00dcstelik, pound baz\u0131nda y\u00fcksek kira getirili m\u00fclklerde, teslim s\u00fcresi 3 y\u0131l iken, finansman s\u00fcresi 7 y\u0131l\u0131 buldu\u011funda, kalan 4 y\u0131l\u0131 m\u00fclk\u00fcm\u00fcz kiras\u0131 ile \u00f6dedi\u011fi gibi, \u00fcst\u00fcne ciddi bir cep har\u00e7l\u0131\u011f\u0131 da b\u0131rakm\u0131yor de\u011fil. Bu durumda, projeler taraf\u0131ndan sa\u011flanan 82 aya varan faizsiz taksit imkan\u0131, bu maddeyi fazlas\u0131yrla kar\u015f\u0131l\u0131yor.<\/p>\n\n\n\n

B\u00f6lgeyi kalk\u0131nd\u0131racak geli\u015fmeleri, kendi ad\u0131ma s\u00f6yleyeyim, gerekti\u011fi kadar erken fark edemedim. \u0130stanbul’da merkezde ad\u0131m atacak yer kalamay\u0131nca, inceden E-5, \u015eile, Kurtk\u00f6y akslar\u0131nda kentsel geli\u015fimleri g\u00f6zlerimizle g\u00f6rm\u00fc\u015f olmam\u0131za ra\u011fmen, eski ve nispeten k\u00f6t\u00fc \u015fehir planlar\u0131 ve yo\u011fun n\u00fcfuslar\u0131 ile Lefko\u015fa ve Girne’nin en yak\u0131n ve en b\u00fcy\u00fck rakibinin \u0130skele ve Esentepe b\u00f6lgeleri olaca\u011f\u0131n\u0131 \u00e7ok daha \u00f6nce g\u00f6rebilmeliydik. Yaz\u0131da, “yeni projeler ve al\u0131\u015fveri\u015f alanlar\u0131n\u0131n yap\u0131lmas\u0131 b\u00f6lgenin yat\u0131r\u0131m i\u00e7in olduk\u00e7a kazan\u00e7l\u0131 hale gelece\u011fi anlam\u0131na gelir” demi\u015f sevgili Glenn, bu b\u00f6lgede ise, yeni projeler, be\u015f ve yedi y\u0131ld\u0131zl\u0131 oteller, dev kumarhaneler planlan\u0131yor. Daha ne olabilir, yat\u0131r\u0131ma uygun olmas\u0131 i\u00e7in? Son 2 y\u0131lda K\u0131br\u0131s’\u0131n en b\u00fcy\u00fck \u00fc\u00e7 turizm i\u015fletmesi \u0130skele’de faaliyete girdi. Kuzey K\u0131br\u0131s’ta gezilip g\u00f6r\u00fclecek yerler diye bir arat\u0131n herhangi bir yapay zeka arama motoruna; turizmin mevcut potansiyeline \u015fa\u015f\u0131racaks\u0131n\u0131z. Bir ada \u00fclkesinde bir \u00e7ok \u00fclkenin sahip olamad\u0131\u011f\u0131 tarihi, do\u011fal ve k\u00fclt\u00fcrel \u00f6ren alanlar\u0131 var.<\/p>\n\n\n\n

D\u00fc\u015f\u00fck vergi avantajlar\u0131n\u0131 ara\u015ft\u0131rmama gerek yok, sevgili devletimiz KKTC ile “\u00e7ifte vergilendirme anla\u015fmas\u0131” yapm\u0131\u015f bile. K\u0131saca KKTC gelirlerinizi %13 ile vergilendirdi\u011finizde, TC i\u00e7erisinde ikinci defa ayn\u0131 gelir i\u00e7in vergi \u00f6demiyorsunuz. Ka\u00e7\u0131rm\u0131yorsunuz, ka\u00e7\u0131nm\u0131yorsunuz, verginizi tam \u00f6d\u00fcyorsunuz, ama az \u00f6d\u00fcyorsunuz! <\/p>\n\n\n\n

Okullar\u0131n ba\u015far\u0131s\u0131n\u0131 incele \u00e7\u00fcnk\u00fc iyi okullar ve ba\u015far\u0131l\u0131 \u00f6\u011frenciler hem i\u015f imkanlar\u0131n\u0131, hem de ailelerini b\u00f6lgeye \u00e7eker diye anlatm\u0131\u015f. 27 uluslararas\u0131 \u00fcniversite var ve toplamda 35 olmas\u0131 planlan\u0131yor. Ba\u015far\u0131lar\u0131n\u0131 \u00e7ok yak\u0131n takip edemedim ama sa\u011flam bir trafik \u00e7ektiklerinden eminim. Uluslararas\u0131 ge\u00e7erlili\u011fe sahip baz\u0131 b\u00f6l\u00fcmleriyle, bizim \u00fclkemizden de bir hayli \u00f6\u011frenciye d\u00fcnyan\u0131n kap\u0131lar\u0131n\u0131 aralayan bir e\u011fitim sistemine sahip \u00fclke…<\/p>\n\n\n\n

Periferik, yani merkezden a\u00e7\u0131kta olan b\u00f6lgeleri takip et, \u00e7\u00fcnk\u00fc merkez yo\u011funla\u015f\u0131nda bu b\u00f6lgeler de dolmaya ba\u015flar demi\u015f. Az yukar\u0131da b\u00f6lgeyi kalk\u0131nd\u0131racak geli\u015fmelerde ziyadesiyle \u00f6rneklemi\u015fiz. Dip Karpaz’a kadar yolu var diyece\u011fim, o yolu da biz yap\u0131p yavru vatanc\u0131\u011f\u0131m\u0131za hediye ettik be garda\u015f… Halledeceyik Allah’\u0131n izniynen! <\/p>\n\n\n\n

Daha ne diyeyim? <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n